沈陽公積金貸款額度=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))*12個(gè)月*貸款年限(系數(shù)暫定為0.4)。以下是小編收集整理的關(guān)于沈陽公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、沈陽公積金貸款額度最新政策

2024年沈陽的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

(一)支持沈陽市高層次人才住房公積金貸款。高層次人才和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的,貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍。其中,高層次A、B、C類人才和D類人才貸款限額倍數(shù)分別為4倍、3倍、2倍和1.5倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為:單方繳存,最高60萬元;夫妻雙方繳存,最高80萬元;家庭成員3人以上繳存,最高100萬元。

(二)支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款。已生育二孩或三孩,且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭,使用公積金貸款購買自住住房的,貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為:單方繳存,最高60萬元;夫妻雙方繳存,最高80萬元;家庭成員3人以上繳存,最高100萬元。

(三)支持新市民、青年人使用住房公積金貸款。在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人,使用住房公積金貸款購買自住住房的,貸款限額最高可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為:單方繳存,最高60萬元;夫妻雙方繳存,最高80萬元;家庭成員3人以上繳存,最高100萬元。

(四)支持改善性住房貸款。對擁有1套住房并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭,申請住房公積金貸款購買自住住房的,執(zhí)行首套房最低首付比例。

(五)支持首套住房商貸未結(jié)清的職工使用公積金貸款購買第二套住房。對有1筆未結(jié)清住房商貸的繳存職工家庭,支持使用住房公積金貸款購買第二套改善性住房。

(六)支持職工延長貸款償還期限。繳存職工家庭使用公積金貸款購買自住住房的,償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲,放寬為男65周歲、女60周歲。

(七)調(diào)整首套和第二套住房公積金貸款最低首付比例。繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套自住住房的,最低首付比例由30%調(diào)整為20%。繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的,最低首付比例由40%調(diào)整為30%。

(八)取消提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限。原貸款申請條件中“借款人及共同申請人12個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款申請人及共同申請人現(xiàn)金提取公積金后,即可申請住房公積金貸款”。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、沈陽公積金租房提取

沈陽租房公積金提取指引

申請條件

1、提取申請人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月；

2、提取申請人及配偶在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住的；

3、提取申請人及配偶無尚未償清的沈陽住房公積金貸款；

4、租住的房屋屬性須為住宅；

5、公租房提取的房屋須為公租房或廉租房。

辦理材料

1、身份證

2、多孩子女家庭按實(shí)際支付房租申請?zhí)崛〉模�提供居民戶口本、出生醫(yī)學(xué)證明等能證明多孩子女家庭的材料。

3、公租房提取提供房屋租賃合同和租金繳納收據(jù)。

提示：不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)的，須提供對應(yīng)要件。

⑴不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)婚姻信息的，提供《結(jié)婚證》（已婚提取申請人提供）；

⑵不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)房屋租賃登記備案信息的，職工可出示《房屋租賃備案登記證明》或提供出租方線上房屋租賃備案的登記記錄；

⑶不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)銀行卡信息的，提供本人一類銀行儲(chǔ)蓄卡（須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行、交通銀行）。

提取額度及頻次

1、職工租房未辦理房屋租賃登記備案的，按租房提取限額提取住房公積金：單身職工租房提取額度上限為1400元/月；已婚職工本人及配偶合計(jì)提取額度上限為2200元/月。

2、職工租房已辦理房屋租賃登記備案的，按實(shí)際房租支出提取住房公積金，且不超過租房提取限額：單身職工租房提取額度上限為1800元/月；已婚職工本人及配偶合計(jì)提取額度上限為2800元/月。

3、多子女家庭職工或租住保障性租賃住房職工，職工本人及配偶合計(jì)提取金額按照實(shí)際房租支出足額保障。

4、未辦理委托按月提取的租房職工，可不定期提取住房公積金支付房租，最大提取頻次為12次/年。職工本人及配偶當(dāng)年合計(jì)租房提取額度，按相應(yīng)提取情形不超過年度實(shí)際房租支出或租房提取限額。

提取方式

按月委托提取

提取申請人與公積金中心簽定《住房公積金委托按月提取協(xié)議》，中心按委托提取協(xié)議約定，按月提取申請人住房公積金賬戶資金償還租房租金，并將資金存入申請人指定的銀行儲(chǔ)蓄賬戶。

非按月委托提取

未簽訂委托按月提取的租房職工，每年提取住房公積金支付房租最大提取頻次為12次。

辦理流程

按月委托提取協(xié)議簽訂

1、柜面辦理

提取申請人或代辦人持相關(guān)要件到住房公積金管理部辦理。

需他人代辦的須提供經(jīng)公證的授權(quán)代辦委托書。

2、網(wǎng)上辦理

登錄沈陽政務(wù)服務(wù)手機(jī)APP、沈陽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)住房公積金頁面或沈陽住房公積金管理中心手機(jī)APP，根據(jù)頁面操作提示辦理。

非按月委托提取

1、柜面辦理

提取申請人或代辦人持相關(guān)要件到住房公積金管理部辦理。

需他人辦理的：配偶代辦須提供身份證，不能聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)婚姻信息的，還需提供結(jié)婚證或戶口簿；其他人員代辦提供身份證、經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

2、網(wǎng)上辦理

登錄沈陽政務(wù)服務(wù)手機(jī)APP、沈陽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)住房公積金頁面或沈陽住房公積金管理中心手機(jī)APP，根據(jù)頁面操作提示辦理。