日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)房者是政策利好，有利于他們降低購(gòu)房成本。

給您算筆賬：按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購(gòu)房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進(jìn)行了上調(diào)。對(duì)于熱點(diǎn)城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負(fù)擔(dān)。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計(jì)算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發(fā)商為何拒絕公積金貸款？

“此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個(gè)解決措施�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“期‘全款購(gòu)房的請(qǐng)往售樓處走，貸款購(gòu)房的請(qǐng)等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實(shí)的反映了公積金貸款買房遇到的問題�！�

為此，通知要求，

不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款

不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

業(yè)內(nèi)指出，很多房企拒絕購(gòu)房者用公積金貸款，希望全款購(gòu)房或商業(yè)貸款購(gòu)房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

如何調(diào)和房企和買房人的述求？

《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。同時(shí)，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士分析說，這些措施加快購(gòu)房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏，也可及時(shí)把資金撥付給相關(guān)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)房企資金的較好回籠，具有積極的意義。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。

碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問題專項(xiàng)整治行動(dòng)。

對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購(gòu)房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進(jìn)行了上調(diào)。對(duì)于熱點(diǎn)城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負(fù)擔(dān)。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計(jì)算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發(fā)商為何拒絕公積金貸款？

“此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個(gè)解決措施。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“期‘全款購(gòu)房的請(qǐng)往售樓處走，貸款購(gòu)房的請(qǐng)等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實(shí)的反映了公積金貸款買房遇到的問題�！�

為此，通知要求，

不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款

不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

業(yè)內(nèi)指出，很多房企拒絕購(gòu)房者用公積金貸款，希望全款購(gòu)房或商業(yè)貸款購(gòu)房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。

如何調(diào)和房企和買房人的述求？

《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。同時(shí)，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士分析說，這些措施加快購(gòu)房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏，也可及時(shí)把資金撥付給相關(guān)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)房企資金的較好回籠，具有積極的意義。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。

碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問題專項(xiàng)整治行動(dòng)。

對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

1、在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

2、未來房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，2018年長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系。

異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。

異地買房需要手續(xù)如下：

異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高；

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等；

購(gòu)房落戶

（一）、購(gòu)買商品房

1、申報(bào)條件：在本市購(gòu)買80方米以上（含80方米）的商品房（不含二手房），可申請(qǐng)辦理本人、配偶和18周歲以下的子女（高中在校生不受年齡限制）的戶口

2、申報(bào)材料：（1）社區(qū)民警受理審核并填寫申請(qǐng)入戶表。

（2）申請(qǐng)人的戶口簿和二代身份證的復(fù)印件

（3）16周歲以上的，提供原戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具有無違法情況證明

（4）住房證明：取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、商品房買賣（購(gòu)銷、預(yù)售）合同復(fù)印件和契稅完稅證復(fù)印件。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，提供商品房買賣（購(gòu)銷、預(yù)售）合同和契稅完稅證復(fù)印件

（5）結(jié)婚證原件及復(fù)印件

（6）超過18周歲的在校生提供高中在讀學(xué)籍證明

備注：（1）房產(chǎn)者為購(gòu)房合同的乙方，在購(gòu)房合同之后在房產(chǎn)證添加的房產(chǎn)共有人，不能按照購(gòu)買商品房落戶

（2）不足80方米的商品房按照二手房條件申報(bào)

（二）固定住所

1、申報(bào)條件：在本市有合法固定住所并取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年，滿足下列條件之一的，可申請(qǐng)辦理本人、配偶和未成年子女（高中在校生不受年齡限制）的戶口。

（一）本人和配偶在本市繳納五年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)的;

（二）本人和配偶獲得自治區(qū)（省）、部級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的；

（三）本人和配偶具有副高級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的。

2、申報(bào)材料：（1）申請(qǐng)入戶表

（2）申請(qǐng)人的戶口簿和身份證的復(fù)印件。

（3）住房證明：房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證的原件、復(fù)印件。

（4）申請(qǐng)落戶人16周歲以上的，提供原戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具有無違法情況證明。

（5）養(yǎng)老保險(xiǎn)清單。

（6）榮譽(yù)稱號(hào)證書原件、復(fù)印件。

（7）職稱證書原件、復(fù)印件、職稱證書審批表復(fù)印件并加蓋單位公章。

（8）超過18周歲的在校生提供高中在讀學(xué)籍證明。

備注：養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納年限指在本市繳納的時(shí)限，不含外地轉(zhuǎn)入和補(bǔ)繳情形