孝感二手房住宅交易買賣除了價款，還有稅費是要繳納的。在較高交易稅費下，每一次買賣房子的稅費，都加入了房價中。成為硬成本的一部分。換句話來說，交易越頻繁，稅費交的越多。那么你清楚買賣房子都要交哪些稅嗎？
重點稅費解讀
1 增值稅及其附加：
5.3%（聲明：增值稅（國稅）為5%+0.3%教育附加稅和城市建設(shè)維護稅（地稅））由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。
對于不足2年的二手房對外銷售時征收增值稅，按全額征收增值稅（計稅公式為：計稅價*5.3% 。
超過2年(含2年)的普通住房對外銷售免征增值稅。
2 契稅：
由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。根據(jù)2017年2月19日財政部最新規(guī)定，取消契稅普通住宅和非普通住宅之分。由之前的（普通住宅90米以內(nèi)首套房按1%收取，90-144首套房按1.5%收取）改為：
首套房：
面積小于或等于90米按1%收取，90米以上1.5%收取。
二套房：
面積小于或等于90米按1%收取，90米以上2%收取。
三套以上：全部按照4%收取
3 個稅：
由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取，個人所得稅征，稅率為2%。
按住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征稅。
個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且為孝感家庭唯一普通住宅，免征個人所得稅。
計稅價評估計算方法：經(jīng)過孝感地稅局存量房評稅系統(tǒng)及孝感房產(chǎn)局評估單位雙重評估，終以評估值高的為準;因評估主要針對房產(chǎn)本身而言，部分裝修后的存量房上市交易，評估值可能會低于實際成交價。是否為二套房以買方戶口所在地及購房所在地出示的房產(chǎn)證明為準。
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