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2025年武漢二手房過戶費怎么算,武漢二手房稅費明細表

2024-05-24 07:45:36 大風車考試網

武漢二手房交易稅費降低!

2月3日,湖北省財政廳、湖北省稅務局聯合發布了《關于減征增值稅小規模納稅人相關稅費的通知》,根據財政部、國家稅務總局財稅〔2019〕13號文件,對增值稅小規模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

二手房交易稅費的新變化:

由于轉讓未滿兩年的二手房,需要繳納5.6%的增值稅及附加(5%增值稅+0.6%增值稅附加)。

新規定實施后,增值稅附加(城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅)減半收取,也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%,即增值稅及附加費的稅率由之前的5.6%降為5.3%。


減稅后,二手房交易能減多少稅費?

新規的變化是“增值稅附加“減半征收,其他稅率均無變化,這也會促進未滿兩年的二手住宅交易量。

比如購買一套未滿兩年的普通住宅,計稅價格為200萬元,則增值稅及附加的繳納額分別如下:

新規實施前: 200萬元÷1.05×5.6%=106667元

新規實施后: 200萬元÷1.05×5.3%=100952元

減稅后,一套200萬的房產將少繳納5715元的增值稅及附加。

減稅后,二手房產轉讓要交哪些稅費?

二手房交易中,房產受讓方(買方)需要繳納:契稅和印花稅;房產轉讓方(賣方)需要繳納:增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅。

根據房屋屬性及轉讓主體的不同,征收稅率各有不同。根據貝殼武漢站交易中心提供的最新稅費資料,2019年武漢二手房轉讓需要繳納以下稅費(附個人和公司購買二手房相關稅費):

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