2月22日起，山東省德州市執(zhí)行上級個人住房交易稅收新政，下調(diào)契稅稅率、擴大營業(yè)稅優(yōu)惠范圍，這是自1992年以來執(zhí)行個人住房交易政策優(yōu)惠力度最大的一次。業(yè)內(nèi)人士分析，新政降低了市民房產(chǎn)交易成本，有利于樓市去庫存及房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

首套房144?以上契稅減半，認定標準放寬了

新政將個人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房即首套房擴大到第二套改善性住房：唯一住房契稅方面，將原先的90?以下、90至144?、144?以上三階變?yōu)閮呻A，90?及以下稅率仍為1%，90?以上的稅率為1.5%。第二套房契稅方面，90?及以下契稅稅率減至1%，90?以上減至2%。

對我市購房者來說，契稅減免有多大優(yōu)惠？市地稅局稅收管理一科工作人員戴欣介紹說，調(diào)整受益最大的是面積144?以上家庭唯一住房，契稅由3%降至1.5%。以市民購買售價為100萬元、面積為150?的家庭唯一住房為例，新政前需繳納契稅3萬元，現(xiàn)在只需繳納1.5萬元。

住房認定方面，依據(jù)省財政廳、地稅局、住建局聯(lián)合出臺的新政，住房情況查詢范圍為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。舉個例子，戶籍在武城縣的納稅人，如在德城區(qū)買房，新政前需在武城、德城兩地的房管部門開具房屋權(quán)屬證明，新政實施后，只需在購房地德城區(qū)開具證明。

據(jù)了解，我市目前行政區(qū)劃為德城區(qū)、陵城區(qū)、寧津縣、慶云縣、臨邑縣、齊河縣、原縣、夏津縣、武城縣、樂陵市、禹城市。“市民在武城已買房屋，如果在德城區(qū)首次買房，契稅繳納時按唯一住房來交。”戴欣解釋說。

營業(yè)稅免征按年限界定，帶動二手房交易量提升

此次調(diào)整的另一個稅種是營業(yè)稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

戴欣告訴記者，與去年“330”新政時頒布的營業(yè)稅政策相比，本次新政不再區(qū)分普通住房、非普通住房，統(tǒng)一按照年限進行核征。

假設(shè)市民李先生要出售一套已滿2年、面積為200?的住宅，買入價為180萬元，出售價為220萬元。按照原有政策，超過144?的住宅，即使已滿2年進行二手房交易時，仍需按差額繳納營業(yè)稅2萬元，新政則為李先生節(jié)省了這筆開支。

在德城區(qū)東方紅路一家房產(chǎn)中介公司，銷售人員宋磊介紹說：“幾天接了很多電話，都是咨詢契稅營業(yè)稅具體情況的，相信新政會帶動二手房交易量提升，加速房源流通。”

實施首日受理申報147筆，買房未繳契稅也可享優(yōu)惠

為確保新政順利實施，2月20日市地稅局專門組織辦稅服務(wù)人員集中進行政策輔導。同時在辦稅大廳前臺及時更新《個人銷售住房免稅證明》等涉稅文書。他們還通過張貼公告、增派咨詢?nèi)藛T等方式，積極宣傳最新稅收優(yōu)惠政策。

2月23日，在市地稅局納稅服務(wù)中心，有5名市民正在咨詢新政細則。中心主任潘春妹介紹說：“新政實施后，前來咨詢業(yè)務(wù)的市民明顯增多，業(yè)務(wù)辦理量也有所增加。實施首日全市受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移納稅申報147筆，其中受理家庭唯一住房的47筆，家庭第二套住房的100筆。入庫契稅144.77萬元，免征營業(yè)稅12.3萬元。”

購房者如何申請稅收優(yōu)惠？她說，納稅人應(yīng)向購房所在地的房地產(chǎn)主管部門申請出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時提交稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能查詢結(jié)果的，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。時限上，納稅人應(yīng)在拿到查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。

市民已買房未交契稅，能否享受優(yōu)惠？潘春妹解釋說：“2017年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅營業(yè)稅，符合新政規(guī)定的，均可享受優(yōu)惠。同時，對已繳納契稅的購房單位和個人，未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。